Specialsiten in prefab oplossingen

La Liberté

La Liberté: complexiteit en prefab oplossingen gaan hand in hand. 

In opdracht van woningstichting Patrimonium heeft Geveke Bouw het project La Liberté gerealiseerd. Het gebouw is een ontwerp van Dominique Perrault i.s.m. Oving. Dit architectonisch fraaie gebouw is gelegen aan de ring van Groningen. Het project bestaat uit een parkeergarage van 4500 m2 met daarboven twee torens van 22 (75 meter) en 13 (35 meter) verdiepingen. Hierin bevinden zich zowel appartementen als kantoorruimte. Een groot deel van de ruwbouw is in samenwerking met de specialisten van Alvon en Heembeton tot stand gekomen. In dit relatief complexe gebouw zijn veel Alvon producten verwerkt, zowel holle als massieve wanden. De samenwerking tussen de specialisten van Alvon en Geveke Bouw is voor beide partijen zeer succesvol gebleken.

La Liberté is voor zowel Alvon als Geveke bouw tot een bijzonder project uitgegroeid. Niet alleen door de schoonheid van het gebouw, maar ook door de omstandigheden waaronder het gebouwd is. Jacob Prins, technisch directeur bij Geveke; “Het is een grootschalig project en daar zijn grotere financiële risico’s mee gemoeid. De opdrachtgever (Patrimonium) investeert een grote som geld in het project, geld dat ze tijdens de bouw niet kunnen gebruiken. Om het renteverlies te beperken wilde de opdrachtgever snel bouwen.” Naast de tijdsdruk was de situatie op de bouwplaats ook een complex makende factor. De ondergrond heeft een slechte draagkracht en was nogal drassig. Een lastige plaats om twee zware torens met parkeerkelder op te plaatsen.” Om aan te geven wat voor gevolgen dit had; er moesten er volgens Martin de Bondt (projectleider bij Geveke) 525 zware boorpalen van 600 mm rond gebruikt worden.

De omstandigheden resulteerden in een intensief voortraject waarbij veel communicatie tussen de verschillende partijen genoodzaakt was. De voors en tegens van de verschillende bouwsystemen werden hierbij tegen elkaar afgewogen om tot de beste oplossing te komen die aan de kwaliteitseisen en de opleverdatum kon voldoen. De intensieve voorbereiding is volgens Jacob Prins een van de sleutels voor het succes van het toch complexe project.

De tijdsdruk en de moeilijke omstandigheden waaronder gebouwd moest worden, zorgden ervoor dat er een aantal innovatieve oplossingen toegepast werden. Uiteindelijk besloot Geveke bouw de combinatie van tunnelbouw en prefab toe te passen. Alvon leverde hierbij haar holle wanden ten behoeve van de kelder en massieve wanden voor de liftkern en het sluiten van de tunnels. Om de bouwsnelheid hoog te houden werd er besloten om de gevelsluitende prefab elementen in het tunnelproces te integreren, terwijl het gebruikelijk is om eerst alles te tunnellen en dan pas te sluiten. Dit had echter wel tot gevolg dat de sluitende elementen van buitenaf bevestigd moesten worden. Dit gebeurt normaal van binnenuit en daarom hebben Alvon en Geveke samen naar een oplossing gewerkt om een andere bevestigingsmethode te vinden. Ook moest er wel gebruikt gemaakt worden van een erg strakke planning. Door te werken met tussenvoorraden van elementen op de bouwplaats kon Geveke altijd door met bouwen en was Alvon in staat om zijn productie optimaal af te stemmen op de bouw van La Liberté. Deze oplossing droeg bij tot het feit dat er niet de geplande 6 dagen nodig was voor een bouwlaag, maar 5 dagen. De opleverdatum was voor Geveke dan ook geen probleem.

Dat het project La Liberté voor alle partijen een succes is geworden komt voor een groot deel door de open communicatie binnen het bouwteam volgens Jacob en Martin. Het is volgens hun belangrijk dat alle partijen samen op zoek gaan naar de beste oplossingen; voor elkaar en niet alleen voor jezelf. Daarnaast is enige kennis over prefab ook niet ongunstig voor de bouwer. Jacob; “als je verstand hebt van prefab kun je het proces veel meer sturen. En kan je elkaar uitdagen om tot nieuwe prefab oplossingen te komen.” Zoals dat in dit geval is gebeurt met de bevestiging van de wanden. Alle partijen moeten hetzelfde doel voor ogen hebben; van het project een succes willen maken, en niet alleen hun eigen ding willen doen.

Dit is een van de redenen voor Geveke om voor Alvon te kiezen. Harry Sterenberg (account manager bij Alvon); “door de relatie die je onderling opbouwt weet je precies wat je aan elkaar hebt. En dan maakt het ook niet uit dat je problemen tegenkomt, wat altijd gebeurt bij zulke projecten; in goed overleg én vertrouwen los je dit met elkaar op.” Zo waren er wat strubbelingen over de tekeningen van Alvon. Harry; “door Daphne (tekenaarster bij Alvon) even mee te nemen naar Geveke om direct met de projectleiding te overleggen is dit al snel opgelost. En vervolgens weet je elkaar ook gemakkelijker te vinden omdat je elkaar ontmoet hebt.” Jacob; “we hebben vertrouwen in Alvon door de lange samenwerking met het bedrijf. Je weet dat het daarom goed komt. Daar komt bij dat je elkaar als organisaties stimuleert en ontwikkeld, en zo een bepaalde mate van afhankelijkheid creëert.”

Martin; “uiteindelijk vond ik het mooi om te zien hoe iedereen samenwerkte. Op elke verdieping ging het steeds een stukje beter. Door de goede voorbereiding is alles soepel verlopen, dat geeft veel rust. Met de goede taakverdeling op de bouwplaats en de goede planning stond de organisatie op de bouw. En we weten natuurlijk hoe we met beton, en vooral prefab beton, om moeten gaan.

Harry; “samen hebben we een werk neergezet waar ik trots op ben. Een echte ‘eye catcher’ waar ik telkens bij denk; daar heb ik ook aan meegewerkt.

^{_{Zoals het verhaal laat zien is de eerste stap in het gezamenlijke prefab bouwproces een solide advies van de specialisten van Alvon. Samen met u bekijken wij welke oplossing het best in uw project past en hoe die oplossing het beste uitgevoerd kan worden.}}

^{_{Bij La Liberté resulteerde dit in andere bevestigingsmethoden en een op de klant afgestemd leveringsschema. Vervolgens berekenen en tekenen we deze oplossing volledig voor de klant. Met deze berekening zorgen we ervoor dat uw bouwproces volledig is afgestemd op onze producten zodat u, als klant, optimaal gebruik kan maken van de voordelen van prefab. Met onze kennis van en ervaring zijn wij uitstekend in staat onze klanten te ontzorgen. Moderne faciliteiten zoals lasertechniek en 2D/3D CAD-systeem en eigen engineering staan garant voor een hoge kwaliteit van de producten en dienstverlening. Door de complete ruwbouwfase voor onze rekening te nemen vullen we de kreet 'partnership' daadwerkelijk in. Zo helpen we onze klanten het bouwproces te optimaliseren en de faal- en bouwkosten te verlagen.}}

« terug